Samen met Wonen Noordwest Friesland bouwen aan duurzame woningen

V.l.n.r.: Arnold Jaspers, projectleider ontwikkeling Wonen NWF, Gerard Visser, hoofd calculatie Friso Bouwgroep en Rudolf Zijlstra, architect Zijlstra Architecten.

Het partnerschap tussen Friso Bouwgroep, Wonen Noordwest Friesland (Wonen NWF) en Zijlstra Architecten gaat verder dan een zakelijke samenwerking. Het is een langetermijnrelatie gebouwd op vertrouwen, gedeelde ambities, en een gezamenlijke visie op duurzaam en toekomstgericht bouwen. Arnold Jaspers (Wonen NWF), Rudolf Zijlstra (Zijlstra Architecten) en Gerard Visser (Friso Bouwgroep) delen hun ervaringen en inzichten over deze bijzondere samenwerking en wat het betekent om samen te bouwen aan de toekomst.

Architect: Zijlstra Architecten Constructeur: W2N Engineers

"Het gaat erom duurzame keuzes te maken die esthetisch en functioneel blijven bijdragen aan de leefomgeving.''

Arnold Jaspers | Projectleider: Wonen NWF

Een samenwerking met historie

“Onze samenwerking gaat terug tot het begin van de jaren zeventig,” vertelt Rudolf. “Mijn vader werkte toen al samen met Wonen NWF. Inmiddels hebben we samen vele projecten gerealiseerd, met als doel de ultieme woning voor onze huurders te ontwikkelen.” Deze nauwe band heeft geresulteerd in een solide partnerschap waarbij partijen elkaars kracht aanvullen.

Gerard benadrukt dat ook Friso al jarenlang samenwerkt met Wonen NWF. “We hebben door de jaren heen verschillende woningtypes gebouwd, van gezinswoningen tot levensloopbestendige woningen. De samenwerking is gebaseerd op wederzijds vertrouwen, korte lijnen en een gedeelde toewijding aan kwaliteit.”

Deze rijke historie biedt een stabiele basis, maar het gaat ook om constant vernieuwen. “Vertrouwen is belangrijk, maar er is altijd ruimte om elkaar uit te dagen en samen verder te groeien,” aldus Rudolf. Het is die combinatie van continuïteit en innovatie die de samenwerking zo krachtig maakt.

Projecten die een verschil maken

In de afgelopen jaren heeft de samenwerking geleid tot een reeks impactvolle projecten. Zo werden tussen 2019 en 2023 meer dan 70 nieuwbouwwoningen in negen dorpen opgeleverd en in 2024 vijftien woningen in St. Jacobiparochie en Winsum. Ook de recente aanbesteding voor het project van 46 woningen in Bitgum, laat zien hoe innovatie en samenwerking hand in hand gaan. Omdat die opgave in competitie zou worden vergeven, hebben Friso en Zijlstra daarvoor de krachten gebundeld. “Na de presentatie en beoordeling van de ingediende plannen bleek opnieuw dat we ook via die route het beste plan voor Wonen NWF hadden ontwikkeld. Een mooie bevestiging van de kracht van onze samenwerking.” Arnold licht toe: “Deze projecten sluiten direct aan bij de behoeften van onze huurders. Ze zijn duurzaam, energiezuinig en passen binnen de dorpskern(en). Daarnaast houden we rekening met de omgeving, zodat de woningen bijdragen aan het karakter van het gebied.” Bij elk project wordt er gekeken naar hoe de woningen niet alleen aansluiten bij de huidige behoeften, maar ook bij toekomstige ontwikkelingen. “Een woning moet een investering zijn die generaties lang meegaat,” benadrukt Arnold. “Het gaat erom duurzame keuzes te maken die esthetisch en functioneel blijven bijdragen aan de leefomgeving.”

Maatwerk uit de fabriek: Prefabproductie bij Friso

Een belangrijke troef in de samenwerking is de prefab productie van Friso. In de moderne fabriek van Houkesloot Toelevering, onderdeel van Friso Bouwgroep, worden maatwerk prefabelementen vervaardigd, waaronder houten kozijnen, houtskeletbouwelementen, en betonelementen. Gerard legt uit hoe deze aanpak het bouwproces versnelt en tegelijkertijd de kwaliteit waarborgt. “Prefab stelt ons in staat om snel en efficiënt te bouwen,” zegt Gerard. “De elementen worden in de fabriek volledig voorbereid, inclusief spouwisolatie en afgelakte Accoya buitenkozijnen met beglazing, waardoor een hoge luchtdichtheid wordt gerealiseerd. Hierdoor kunnen we op locatie sneller werken, zonder in te leveren op maatwerk of kwaliteit.”

Arnold voegt toe: “Wat deze aanpak zo waardevol maakt, is de flexibiliteit. We kunnen woningen ontwerpen die passen bij de specifieke wensen van onze huurders, terwijl we profiteren van de voordelen van prefabbouw: snelheid, precisie en duurzaamheid. Voorbeelden hiervan zijn projecten in Hallum, Berltsum, Menaam en Bitgummole. Op vier locaties waren verschillende uitvoeringen van woningen voor één- en tweepersoonshuishoudens en levens-loopwoningen gepland. Deze zijn niet gelijktijdig gestart, maar wel binnen de gestelde werkbare dagen gerealiseerd. Dat was niet mogelijk geweest, (zie kader) zonder prefab. Hierbij helpt het Friso Bouwconcept in de bouwsnelheid.”

"Het gaat erom duurzame keuzes te maken die esthetisch en functioneel blijven bijdragen aan de leefomgeving."

Gerard Visser | Hoofd calculatie Friso Bouwgroep

Innovatie door samenwerking

De sleutel tot succes bij deze projecten ligt in de open samenwerking tussen de betrokken partijen. Gerard legt uit: “We werken bij het project in Bitgum volgens een bouwteamconcept waarbij we al in een vroeg stadium meedenken over het ontwerp. Hierdoor ontstaan oplossingen die praktisch uitvoerbaar zijn én aansluiten bij de wensen van de opdrachtgever.”

Rudolf voegt toe: “Bijvoorbeeld bij de levensloopbestendige woningen: we hebben gekozen voor een ontwerp met een piramidekap, wat zowel esthetisch als functioneel voordelen biedt. Met een standaard zadeldak is er op de verdieping meer ruimte, maar dat is in dit geval ongewenst. Het huis wordt dan duurder om te huren en bovendien betekent meer gebouw meer bouwkosten en hogere energiekosten voor de bewoner.”

Deze processen laten zien hoe innovatie en praktijk elkaar kunnen versterken. Daarnaast speelt duurzaamheid een grote rol in de samenwerking. “Het gaat niet alleen om wat we bouwen, maar ook hoe we dat doen,” benadrukt Rudolf. De combinatie van circulaire materialen en energie-efficiënte technieken zorgt voor woningen die zowel nu als in de toekomst waardevol blijven.

De woningbouw- en duurzaamheidsopgave

De duurzaamheidsambities van Wonen NWF spelen een centrale rol in elk project. Arnold legt uit: “We streven naar CO₂-neutrale woningen die voldoen aan de strengste eisen op het gebied van isolatie en energie-efficiëntie. Daarbij kijken we ook naar de lange termijn: hoe kunnen we woningen creëren die niet alleen nu, maar ook over zeventig jaar nog relevant zijn?”

Het toepassen van circulaire principes en het gebruik van duurzame materialen, zoals hout, speelt hierbij een belangrijke rol. “Hout heeft onze voorkeur boven kunststof vanwege de duurzaamheid en de uitstraling,” zegt Arnold. “Maar we blijven flexibel en kiezen altijd wat het beste past bij de eisen van dat moment.”

Betrokkenheid van bewoners

Een uniek aspect van de projecten van Wonen NWF is de betrokkenheid van bewoners. “Bij renovatie-, sloop- en nieuwbouwprojecten betrekken we de bewoners in het ontwerpproces,” vertelt Arnold. “Hun input is van onschatbare waarde. Bij een recent project in Dronrijp hebben we de bewoners gevraagd input te leveren over wat zij in hun woning terug wilden zien. Op basis van die input hebben we vervolgens het ontwerp verder uitgewerkt en is het gelukt om de wensen van de huurders hierin mee te nemen. Bij de tenderopgave in Bitgum zaten de bewoners in de beoordelingscommissie die de ingediende plannen moesten beoordelen.”

Deze aanpak zorgt niet alleen voor draagvlak, maar ook voor woningen die echt aansluiten bij de behoeften van de gebruikers. “Het is een intensief proces, maar het levert altijd een beter eindresultaat op,” zegt Gerard. “Wanneer huurders zich gehoord voelen, groeit hun vertrouwen in het project.”

Trots op het resultaat

Wat maakt deze samenwerking zo bijzonder? Voor Arnold, Rudolf en Gerard is het antwoord duidelijk: het gezamenlijke eindresultaat. “Het is prachtig om te zien hoe we samen woningen realiseren die echt iets toevoegen aan de gemeenschap,” zegt Rudolf. “Dat is waar we het uiteindelijk voor doen.”

Ook Arnold kijkt met trots terug op de projecten: “De afgelopen jaren hebben we laten zien wat er mogelijk is als je elkaar vertrouwt en de ruimte geeft om te innoveren. Deze samenwerking blijft zich ontwikkelen en dat biedt alleen maar meer mogelijkheden voor de toekomst.”

Het Friso Bouwconcept

Het Friso Bouwconcept biedt ‘standaard maatwerk’, waardoor er binnen de conceptkaders veel ontwerpvrijheid overblijft voor de architect. Daarnaast kan de opdrachtgever haar eigen Plan van Eisen (PvE) implementeren. De woningen worden vervolgens lokaal geprefabriceerd in de prefab fabriek van Houkesloot Toelevering in Leeuwarden en op de bouwplaats gemonteerd. Daardoor kunnen maatwerkwoningen snel worden gebouwd en betaalbaar worden aangeboden. Belangrijke onderdelen van het concept zijn minimaal energieverbruik, aangenaam leefklimaat en duurzaamheid.

Dit artikel komt uit het Friso Magazine 2025.