In opdracht van woningcorporatie Domijn is Aannemingsmaatschappij Friso Oost eind mei gestart met de renovatie van het voormalige klooster Maria Bijstand aan de Kostersgaarden 44-52 in Losser. Het pand, gebouwd in 1881, is een gemeentelijk monument en werd rond 1990 omgebouwd tot vijf appartementen.

Zorgvuldige aanpak

De renovatie vraagt om een zorgvuldige aanpak. Het doel is om de woningen te verduurzamen, het wooncomfort te verhogen en het pand brandveilig te maken, met behoud van het monumentale karakter. In het voortraject werkte Friso Oost nauw samen met Domijn, Reimarkt Enschede, gemeente Losser en de gemeentelijke adviescommissie Het Oversticht. Samen is gekeken naar de mogelijkheden, kaders en maatregelen die passen bij dit bijzondere pand.

Maatwerk in voorbereiding en uitvoering

Voor Friso Oost zijn de werkzaamheden aan het voormalige klooster geen standaard renovatieproject. De woningen hebben hoge plafonds, verborgen tussenruimtes, deels bereikbare zolders en steensmuren met voorzetwanden. Bovendien is geen enkele woning hetzelfde. Tegelijkertijd worden de werkzaamheden uitgevoerd in bewoonde staat. Dat vraagt om een zorgvuldige planning en goede afstemming met alle betrokken partijen zodat de overlast voor de bewoners zoveel mogelijk wordt beperkt

Verduurzamen met behoud van karakter

Omdat de bestaande kozijnen behouden moeten blijven, worden de woningen grotendeels voorzien van vacuümglas. Op plekken waar dit mogelijk is, wordt standaard HR++-beglazing toegepast. De buitendeuren worden vervangen door speciaal geïsoleerde paneeldeuren met dezelfde detaillering als de bestaande deuren, zodat het aanzicht van het pand behouden blijft.

Ook wordt in de woningen een nieuw ventilatiesysteem aangebracht. Omdat het standaard gevelrooster van het ClimaRad-systeem niet past bij de uitstraling van het monument, is gekozen voor aangepaste gevelroosters in waalformaat. Daarnaast worden de systeemplafonds op de verdieping vervangen door geïsoleerde brandwerende plafonds, zodat de woningen voldoen aan de brandveiligheidseisen.

Passende kleurstelling

Ook de kleurstelling van het buitenschilderwerk is zorgvuldig afgestemd met de monumentencommissie. Op basis van aanvullend onderzoek en een kleuradvies met kleuren uit de monumentenwaaier is gekozen voor een kleurstelling die past bij het monumentale karakter van het pand én onderhoudsvriendelijk is voor de toekomst.

Met een intensieve en zorgvuldige voorbereiding achter de rug, is Friso Oost inmiddels gestart met de uitvoering van dit bijzondere renovatieproject. Naar verwachting worden de werkzaamheden eind juli afgerond.